04For Agents · 오퍼 전 체크리스트

오퍼는 준비됐는데,
융자도 준비됐을까요?

계약 후 발견되는 융자 문제 중에는 오퍼 전에 확인할 수 있었던 부분도 있습니다. 바이어 파일마다 아래 다섯 가지를 LO와 한 번씩 짚어 보세요.

Peter Oh모기지 브로커 · 9년 이상 융자 상담

사전승인서를 발급하기 전에 어떤 서류까지 확인했나요?크레딧만 본 Pre-qual인지, 소득·자산 서류까지 검토한 Pre-approval인지 LO에게 물어보세요.

소득과 부채에 특이사항은 없는가자영업, 1099, 최근 이직, 커미션·보너스 비중, 학자금 대출. 계약 후에는 새 할부나 카드 개설을 하지 않도록 바이어에게 미리 말해 두세요.

다운페이먼트 자금 출처가 깔끔한가최근 큰 입금, 가족 선물(Gift), 해외 송금은 출처 증빙이 필요하고, 집에 보관하던 현금은 인정받기 어려울 수 있습니다. 계좌 간 이동 기록까지 미리 정리해 두면 빠릅니다.

콘도·HOA·보험 이슈는 없는가콘도라면 HOA 질문서, 마스터 보험, 예비비, 소송 여부가 융자 가능성을 좌우합니다. 산불 위험 지역은 집 보험 가입 가능 여부와 보험료를 먼저 확인하세요.

일정이 현실적인가Lock 기간, 감정·융자 컨틴전시 기간, COE 날짜가 서류와 감정 일정에 맞는지. 자영업·Non-QM 파일은 여유를 조금 더 두시는 게 안전합니다.

피터의 메모오퍼 전에 바이어 상황을 간단히라도 알려 주시면, 어느 부분이 걸릴지 미리 말씀드릴 수 있습니다. 자영업자, ITIN, 투자용(DSCR), 콘도 건은 특히 일찍 보는 게 좋습니다.

이 체크리스트는 오퍼 전 확인용이며, 최종 융자 승인이나 클로징을 보장하지 않습니다.

오퍼는 준비됐는데,융자도 준비됐을까요?